ASSISTÊNCIA TÉCNICA A CONDOMÍNIOS

 

 

 

Constata-se que a generalidade dos condomínios com gestão própria ou por agenciamento de empresas especializadas, não possui qualificações técnicas para gerir as obras de remodelação ou reabilitação que se revelam necessárias.

Nesta área de actividade, a F Z R, propõe-se colaborar com as administrações dos condomínios, no apoio técnico à realização de obras que se afigurem necessárias para melhoramento ou conservação dos edifícios.

 

O objecto dessa colaboração, será abrangente e englobará os seguintes serviços:

 

Gestão de obras a realizar

 

• Avaliação e análise ao estado dos edifícios;

• Identificação das patologias que afectam, ou poderão comprometer a seguranças dos edifícios e utilizadores;

• Escolha de soluções técnicas mais adequadas às reparações;

• Elaboração de Caderno de Encargos detalhado e adequado à natureza dos trabalhos a realizar;

• Consulta a empresas construtoras / fornecedores que cumpram os requisitos técnicos e legais, para a realização dos trabalhos;

• Análise e pareceres às propostas rececionadas;

• Assessoria às administrações dos condomínios nas reuniões com as empresas construtoras e  fornecedores a contratar;

• Controle e verificação da documentação legal a apresentar pelas empresas construtoras;

• Controle e verificação das características técnicas dos materiais propostos aplicar pelas empresas construtoras / fornecedores;

• Fiscalização / acompanhamento dos trabalhos a realizar, bem como dos meios utilizados.

• Assessoria às administrações dos condomínios, no controlo periódico dos trabalhos executados, durante o período legal da garantia.

 

Inspecções às infraestruturas

 

• Realização pontual ou periódica de inspecções às infraestruturas das zonas comuns dos edifícios, nomeadamente quanto ao estado das instalações eléctricas, prumadas de abastecimento de águas, prumadas de esgotos, prumadas de abastecimento de gás e ventilação natural.

• Realização periódica de inspecções no estrito cumprimento da legislação em vigor, dos equipamentos de protecção contra incêndio, nomeadamente no que respeita ao estado dos extintores, iluminação de emergência e outros.

• Realização de inspecções periódicas ou pontuais, para verificação do estado das coberturas, terraços ou algerozes.

• Emissão de Certificados Energéticos (REH e RECS).